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全面降准来了,房价会涨吗?刚需上车时机在哪?

来源:网络 作者:上海新闻网 人气: 发布时间:2019-01-06
摘要:全面降准来了,房价会涨吗?刚需上车时机在哪? -理财频道-和讯网

  最近大家可能又开始担心楼市了!

  1月4日下午,在高层刚刚吹风不到半天,央行就发布公告,决定进行全面降准:

  下调金融机构存款准备金率1个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。净释放资金约为8000亿元。

  什么是降准?

  通俗来讲,就是降低各大银行在央行的“押金”,让银行更有多资金可以用来放贷。这也就是我们常说的“释放流动性”。

 

  其实市场并不意外这次降准的到来,但是开年就放水,实行的迫切程度有点超乎市场的预期了。

  为什么央行这么急切?—

  因为经济下行压力愈发严峻。我们看到12月官方制造业PMI跌破荣枯线,创下2016年3月以来新低。

 

  在这样的经济形势下,货币政策转向是迫在眉睫的。大家是否还记得,上个月的经济工作会议提出“保持流动性合理充裕”,且去掉了“管住货币供给总闸门”的表述,这正是货币持续宽松的标志。

  多家机构预计,降准今年估计还会有很多次,而且还可能有降准。所以,放水应该会是今年的政策常态。

  那这下很多人都要担心了,会不会影响房价?

  会刺激楼市? —

  自从2008年四万亿救市以来,大家听到“放水”就会条件反射的想到“房价要涨”。(因为大家都担心银行的钱多了之后,会不会刺激银行去发放房贷,从而刺激民众的买房需求,推涨房价。)

  那在全面降准之下,房价真的会被推涨吗?

  小白菜认为:

  暂时还不会!

全面降准来了,房价会涨吗?刚需上车时机在哪?

  因为有以下几个原因:

  1、楼市信贷闸门尚未打开

  虽然政策放松了,但是银行的贷款能不能进入楼市,还得看“房贷政策”这道大门。

  如果楼市的信贷闸门不放开,降准带来的流动性恐怕是很难进入楼市,不足以支撑房价大幅上涨。

  这个我们从现在的状况也能看得出来,其实2018年已经进行过四次降准和多次麻辣粉操作,释放资金规模高达2万亿元,但就最近全国公布的房价数据来看,目前并没有太明显的影响。

2018年以来5次降准

时间 降准幅度 释放资金(亿元) 详情

2018年1月 0.5% 7000 定向降准,面向普惠金融

2018年4月25日 1% 4000 定向降准,置换MLF,支持小微金融融资

2018年7月5日 0.5% 7000 定向降准,支持债转股

2018年10月15日 1% 7500 定向降准,置换MLF,支持小微、创新企业融资

2019年1月4日 1% 8000 全面降准,稳增长

  降准不是降息,如果房贷基准利率降了,多数房贷合同里是浮动利率,月供到下一年度自然会跟着降。在当前稳预期、稳房价的大背景下,之前上浮15%或者10%的房贷利率有可能会降低上浮比例,而房贷基准利率下浮的可能性并不大。

  2、目的绝不在房地产

  此次央行降准的目的很明确,即保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,降准目的绝不是楼市、股市。

  目前放水主要是稳经济,而稳经济重点一是刺激实体经济,二是基建托底,三是减税,房地产目前还没在这个排序中,如果非要说,那就是要保证房地产市场的平稳,而绝非刺激。

  3、维持楼市平稳才是政策基调

  房价重启大幅上涨,需要很多情况同时出现。

  降准必须要有降息加以配合;

  限购和限贷这两者大幅宽松

  但目前,虽然很多地方开始有放松调控的迹象,但是国家层面的主基调是要保证楼市的平稳运行,既不大涨也不大跌。

  所以,国家短期内是不会允许房价大幅上涨的,但2019年是否能够一直维持,小白菜我也不敢断定。

  因为,目前全球的经济状况非常不好,楼市会不会成为刺激经济最后的选项,谁也不敢保证。

 

  白菜说:

  最后,肯定还有很多人会问,2019年到底该不该买房呢?

  一定要关注几个信号,因为出现这些的时候很可能预示着“稳楼市”的政策要转向“刺激了”:

  降息与降准同步到来:仅有降准的时候不要慌,降息才是关键。

  限购松绑:重点看一二线城市,三四线城市现在的已经开始松绑,但象征性意义没有一二线城市大。

  限贷宽松:尤其是降低首付比例,实际房贷利率降低到基准以下,取消认房又认贷政策,等等。

  上车很容易,看准时机更关键,毕竟大家都没那么多钱。

本文首发于微信公众号:星空财富。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

责任编辑:上海新闻网
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